실무진을 위한 AI 강의 · 80분
왜 지금,
중개업은 AI인가
하루 3시간을 되찾는 법.
이론이 아니라, 매일 쓰는 도구로 증명합니다.
Opening · 오늘 아침, 이 일에 몇 분?
가장 익숙한 일이,
하루를 삼킵니다
매물 하나 블로그에 올리는 데 — 몇 분?글 못 써서 매물 안 올리던 그 시간
계약서 특약, 빠뜨린 것 없나 몇 번을 다시 보는가실수 하나가 사고로 이어진다
“이 집 안전해요?” 등기·시세·근저당 확인 — 얼마나?즉답이 어려운 그 질문
다 합치면 하루 3~4시간. 그 시간을 되찾는 얘기를, 지금부터 합니다.
01
왜 지금 AI인가
경쟁자가 똑똑해진 게 아니다 — 도구가 달라졌다
What Changed · 무엇이 달라졌나
사람이 아니라, 도구가 달라졌다
그대로 안 변한 것
·손님은 여전히 발품을 판다
·매물은 여전히 한정돼 있다
·신뢰가 곧 매출이다
달라짐 변한 것
✓한 사람이 처리하는 업무량
✓같은 시간에 3배 일하는 중개사
✓정보 검증의 속도와 정확도
AI가 중개를 대신하는 게 아니다 — 그 앞뒤 잡일을 없앤다.
Time Drain · 하루의 70%
중개사 하루를 먹는 세 가지
01
반복 문서
매물설명 · 블로그 · 계약서 · 특약 · 안내문
02
정보 수집·검증
등기 · 시세 · 토지이용 · 경매 · 시장동향
03
고객 응대·관리
매물/계약 상태 추적 · 놓치는 건들
그리고 이 셋은, 전부 AI가 가장 잘하는 일이다.
02
시간도둑 지도
가장 많이 뺏기는 6곳 = 효과가 가장 큰 6곳
6 Zones · 이 중에 손 안 가는 게 있는가
시간도둑 6곳과 대응 무기
Weapon 01–02 · 마케팅 · 계약서 작성
가장 많은 시간을 먹던 둘
🔴 LIVE 무기 01 · 블로그 자동화
·매물 하나 20분 × 하루 몇 건 = 홍보만 1시간+
✓기존 20분 → AI 2분
✓네이버 SEO 글 + 이미지까지
🔴 LIVE 무기 02 · 계약서 작성(HWPX)
·양식 찾고 채우고, 물건별 특약 빠뜨릴까 조마조마
✓기존 30분 → AI 5분
✓물건별 특약 추천 · 누락 리스크 제거
Weapon 03–04 · 검토 · 권리 안전
사고를 막는 둘
CAPTURE 무기 03 · 계약서 검토
·상대가 준 계약서, 어디가 불리한지 다 잡기 어렵다
✓독소조항·누락·위험 자동 표시
✓초보 실장도 베테랑급 1차 검토
🔴 LIVE 무기 04 · 전세안전진단·경매
·등기·근저당·보증금·경매 위험 — 즉답이 어렵다
✓안전 등급/위험 신호 · 경매 권리분석
✓5분·근거 있는 답 = 재계약·소개
Weapon 05–06 · 시세·시장 · 관리
데이터로 설득하고, 시스템이 기억한다
CAPTURE 무기 05 · 지역리포트·거래현황
·시세·동네 흐름 자료를 매번 손으로 정리, 30분씩
✓지역 선택 → 실거래·시장 리포트 즉시
✓아실 유사 거래현황 지도 · 데이터로 설득
CAPTURE 무기 06 · 중개장부
·매물 상태·잔금일·놓친 연락 — 머리와 수첩에 의존
✓매물 토글 · 계약 파이프라인 · 사고방지 체크
✓놓쳐서 깨진 계약, 시스템이 기억
Rebuttal · 시작을 막는 건 능력이 아니라 오해
흔한 반박 셋, 미리 무너뜨린다
“난 컴맹인데”대화만 하면 된다. 실장님도 카톡은 하지 않는가.
“틀리면 어쩌지”초안은 AI, 검토·책임은 사람. 역할 분담이다.
“정보 새는 거 아냐?”안전하게 쓰는 원칙 셋 — 사내 도구·민감정보 분리.
To the Team · 실장 · 중개보조원에게
이건 대표만의 도구가 아닙니다.
먼저 쓰는 사람이, 사무실 전체를 빠르게 만듭니다.
AI 잘 쓰는 실장은,
어디서든 몸값이 다릅니다.
The Shift · 생각의 전환
AI가 중개사를 대체하는 게 아닙니다.
AI 쓰는 중개사가, 안 쓰는 중개사를 대체합니다.
80분 전 그 블로그 글, 기억나시죠? 그게 시작입니다.
당신의 3시간을 되찾으세요.
오늘부터.